Habiter la CUS

Devenir propriétaire est une étape importante de la construction d’un projet de vie. Nous choisissons de nous installer dans un quartier, une ville, ou une région parce qu’il nous est familier, avons des amis ou de la famille qui y habitent, ou avons entendu parler de sa réputation.

Chercher à investir pour s’installer, c’est aussi trouver la quartier qui répondra à ses attentes, à son mode de vie.

C’est tout l’objectif de cette rubrique : apprendre en quelques phrases, à découvrir les principaux quartiers, villages et communes qui font le charme de la Communauté Urbaine de Strasbourg, et peut-être pour vous découvrir celui qui vous correspond le mieux…..

Les quartiers de Strasbourg

Strasbourg, capitale de l’Alsace avec près de 450 000 habitants, est une ville aux multiples facettes. Elle regorge de lieux de vie particuliers, allant du plus typique et traditionnel habitat que constitue la maison alsacienne, au logement les plus modernes de ses nouveaux quartiers.

Son Centre Ville (1), incontournable, est le point de départ de tous les attraits touristiques et culturels de la ville. Les quartiers de l’Esplanade et de la Krutenau (6) témoignent qu’elle est une cité jeune et étudiante. Du côté de la Robertsau (5), Strasbourg devient le véritable pôle européen dont elle a la réputation. Les bâtiments de l’Orangerie (4), autant que les paysages de carte postale de la Petite France (3) et du quartier de la Cathédrale (2), lui valent tous les honneurs des guides touristiques. Autour de la gare (10), l’arrivée prochaine du TGV redessine ce quartier. Au-delà de la ville, des lieux de vie agréables s’étoffent : le Neudorf (7), la Meinau (8), d’autres s’enrichissent de nouveaux attraits : Koenisghoffen (11), et le Neuhof (9)…

1) Le Centre Ville

Agencé autour de l’incontournable Place Kléber, le centre ville est le quartier des amateurs de boutiques, grands magasins, restaurants et autres lieux de vie diurnes ou nocturnes. Agréable à vivre, car animé sans être excentrique, il est essentiellement habité par une population atypique mais pas forcément bourgeoise.

Les immeubles qui le constituent sont de caractères, mais les biens à vendre y sont rares. En été, le centre devient un lieu où l’on se pose, les terrasses fleurissent, la place est aménagée pour offrir un espace de détente ensoleillé.

La circulation s’y fait essentiellement à pied, du fait de la taille raisonnable du quartier et des multiples boutiques qu’il abrite. Les inconditionnels des ballades et de la petite reine y trouveront sans conteste leur plaisir.Au-delà des commerces, le quartier est particulièrement bien doté en équipements culturels : on y retrouve plusieurs cinémas dont certains programmant des films d’auteur, l’Opéra du Rhin qui habille la place Broglie, ainsi que de nombreux musées et plusieurs librairies spécialisées.

Les modes de transport en commun (tram, bus) y sont facilement accessibles et particulièrement bien développés. On y retrouve également toutes les structures scolaires nécessaires, publiques et privées : plusieurs maternelles, des écoles, collèges et même un lycée.

En résumé, c’est le quartier de ceux qui souhaitent être au cœur de la vie culturelle et artistique strasbourgeoise, la place Kléber accueillant également de nombreux évènements tous au long de l’année.

Les vrais + : La proximité de tous commerces et lieux de sorties.

Les petits - : Les difficultés de stationnement.

2) Le quartier de la Cathédrale

Haut lieu touristique de la ville, le quartier de la Cathédrale concentre autour de son monument central bon nombre de ruelles au charme pittoresque, de bâtiments traditionnels et de restaurants non moins typiques.

Zone largement piétonne, elle offre un paysage de colombages qui ravira les inconditionnels de l’architecture alsacienne. La circulation de touristes y est dense, été comme hiver, et la place de la Cathédrale ne semble jamais désemplir. Elle accueille divers musiciens de rue tout au long de l’année, et le marché de Noël y installe sa féerie en décembre. En été, la place pavée du Marché Gayot, située juste derrière la Cathédrale, attire les étudiants qui profitent de ses nombreuses terrasses.

Essentiellement pourvu de boutiques de souvenirs et de restaurants de spécialités régionales, le quartier offre peu de commerces et services directement destinés à ces habitants, mais la proximité avec la place Kléber permet d’accéder facilement à toutes les commodités nécessaires (supermarchés, boulangeries..). De la même manière, les infrastructures scolaires sont à chercher dans les quartiers limitrophes.

La circulation à pied semble la mieux adaptée à ce quartier, malgré les parking avoisinants, souvent prisés par le flot de touristes.

En résumé, un quartier qui séduira les amoureux du folklore alsacien, acceptant toutefois de côtoyer les innombrables visiteurs curieux de découvrir ce dernier.

Les vrais + : L’architecture typique qu’arborent toutes les petites rues autour de la Cathédrale offre à ce quartier un charme incomparable.

Les petits - : Une foule constante autour de la Cathédrale éloignera les aficionados des coins calmes et paisibles.

3) La Petite France

C’est le quartier le plus typique de Strasbourg. Nulle part ailleurs on ne trouvera ambiance plus folklorique. Il nous fait tout simplement voyager dans le temps : les maisons Alsaciennes et leurs colombages s’y succèdent, les abords des quais le long de l’Ill, parsemés d’anciennes écluses, promettent des endroits de promenade uniques et très romantiques.

Evidemment très touristique, ce quartier a l’avantage de proposer un large choix de restaurants de qualité qui raviront les amoureux de l’Alsace et de sa gastronomie. On s’y déplace à pied, battant le pavé à côté des curieux qui le côtoient toute l’année. Plusieurs bars et de nombreuses terrasses incitent à s’y attarder durant les beaux jours, pour profiter des places ombragées où fleurissent des géraniums de toutes les couleurs.

Les logements ont les inconvénients de leurs avantages : on acceptera leur conception intérieure parfois biscornue pour apprécier leur beauté extérieure. Une population très diverse y habite : des étudiants aux enseignants, en passant par les retraités et autres artistes séduits par la poésie des lieux.

Les boutiques de souvenirs sont nombreuses, au détriment des commerces classiques et des infrastructures scolaires ou culturelles, ce qui contribue à en faire pour beaucoup un quartier de passage davantage qu’un lieu de vie.

Pour s’y rendre, le meilleur moyen est encore à pied, en provenance du Centre Ville. Quelques parkings arborent ses contours, mais le peu de possibilités de stationnement offert a l’avantage d’en faire un coin idéal pour les piétons, à l’abri de toute circulation.

En résumé, la Petite France trouve toujours ses inconditionnels...les lieux attirent les artistes, privilégiant la spécificité du cadre de vie offert par le quartier plutôt que ses côtés pratiques. Les étudiants y apprécient également l’animation et la proximité des cités universitaires.

Les vrais + : Habiter la Petite France, c’est avoir toujours cette impression si particulière de vivre à une autre époque.

Les petits - : Accepter les flots continus de touristes et les trajets à pied sont des pré-requis indispensables pour apprécier la vie dans ce quartier.

4) L’orangerie

L’Orangerie est connue pour être le quartier le plus bourgeois de Strasbourg, ce qui s’explique par la présence de plusieurs ambassades, du Parlement Européen et de nombreux bâtiments monumentaux, typiques de l’architecture allemande sous Bismarck. Au-delà de ses jardins privés, le quartier se dessine autour de l’incontournable Parc de l’Orangerie, espace vert particulièrement apprécié des familles pour leur ballade dominicale.

L’ensemble est quadrillé de belles avenues parées d’immeubles plutôt cossus, certes chargées en heure de pointe. Les nombreuses pistes cyclables traversant ce quartier permettent toutefois de l’apprécier à son rythme. Les appartements des immeubles haussmanniens sont souvent luxueux, et la proximité des Institutions Européennes en fait des biens rares.

Tout comme les équipements sportifs, les commerces sont peu nombreux dans ce quartier, à l’exception de quelques traiteurs, glaciers ou boulangers de renom qui participent encore à cette réputation bourgeoise. Les établissements scolaires, et notamment une école primaire internationale, jouissent eux aussi d’une renommée évidente.

Les musées et autres équipements culturels sont à chercher du côté de la Place de la République, on l’on trouve notamment la Bibliothèque Nationale Universitaire et le Théâtre National de Strasbourg.

Pour s’y rendre, le plus simple est encore d’emprunter la route, malgré l’encombrement de l’accès principal au quartier, l’Avenue des Vosges, et certaines difficultés de stationnement.

En résumé, c’est le quartier chic de Strasbourg plutôt destiné à une population de cadres et hauts fonctionnaires qui apprécient l’architecture et y bénéficient d’un emplacement idéal par rapport au Centre Ville.

Les vrais + : La beauté incomparable des immeubles et la qualité des logements qu’ils offrent.

Les petits - : L’absence de commerces et de service abordables.

5) La Robertsau- le Wacken

La Roberstau est un lui aussi un quartier réputé de Strasbourg. Malgré quelques encombrements et une traversée du centre parfois difficile, il offre bien des commodités et notamment l’accès à bon nombre de commerces, crèches et équipements sportifs.

Son centre conserve le charme de l’ancien village qu’il abritait, où l’on découvre de petites ruelles agrémentées de maisons aux poutres apparentes ou de places où trône un vieux peuplier. Un peu plus loin le quartier propose plusieurs résidences neuves de standing, les jardins y fleurissent et certains appartements disposent de vues imprenables sur des champs, rivières ou espaces boisés…

C’est un quartier particulièrement vert, avec une vaste forêt que les amateurs de jogging connaissent bien, et plusieurs rivières ou points d’eau de part et d’autre.En terme d’équipements culturels, on retrouve uniquement quelques bibliothèques et une librairie. Ces derniers sont plutôt à chercher du côté du Wacken.

Le Wacken, séparé de la Roberstau par les Institutions Européennes, est essentiellement connu pour sa salle de sports et de spectacle, le Rhénus, où se déroulent tous les grands concerts et évènements sportifs. Le Palais de la musique et des Congrès conforte l’idée selon laquelle le quartier est le lieu des plus importantes manifestations de la ville.

Proportionnellement au nombre de ses logements, il dispose de peu de commerces. Par contre son accès est particulièrement aisé en tramway, même s’il est difficile de se dispenser d’une voiture pour se rendre dans les autres coins de la ville.

Ce quartier attire pas mal de sportifs qui profitent de sa piscine, ses différentes salles de sport, ses pistes cyclables et autres clubs de remise en forme. Pour accéder à la Roberstau, la voiture semble le moyen idéal, même si le réseau de bus y est très bien implanté.

En résumé, la Roberstau était et continue d’être prisée par les cadres supérieurs et professions libérales, comme en témoigne les nouvelles résidences luxueuses qui s’y implante. Le quartier conviendra à ceux qui cherchent à se poser de manière durable, à s’éloigner de la ville sans en perdre les avantages, et aux inconditionnels d’activités multiples qui trouveront tout les équipements utiles au Wacken.

Les vrais + : Un quartier multi facettes, propice à tous types de loisirs. Il conviendra tout autant à ceux qui adorent occuper leurs soirées et leurs week-end à sortir ou faire du sport, qu’aux personnes préférant profiter de la nature et du calme.

Les petits - : Quelques difficultés de circulation qui l’éloignent parfois trop du centre de Strasbourg.

6) La Krutenau/l'Esplanade

La Krutenau et l’Esplanade sont sans aucun doute les quartiers les plus prisés par les étudiants et les jeunes couples.

En effet, l’Esplanade regroupe la majorité des Universités de Strasbourg : les commerces et services, tout comme les logements à loyer abordables, y sont nombreux.

C’est le quartier des étudiants et de ceux qui souhaitent peu se déplacer pour effectuer leurs achats (on y trouve de nombreux supermarchés, des pharmacies, des librairies..). A quelques centaines de mètres de la faculté de Droit, point central du quartier, on peut découvrir le parc de la Citadelle, coin de verdure particulièrement calme et agréable qui constitue le véritable poumon du quartier.

Particulièrement bien desservi par les bus et les tramways en provenance des quatre coins de la ville, l’Esplanade permet aussi d’effectuer tous ses déplacements à pied. Y posséder une voiture est loin d’être indispensable.

Quant à la Krutenau, sa proximité du centre ville, son vrai cachet avec de nombreuses maisons à colombages, et surtout l’offre impressionnante et inégalée à Strasbourg de restaurants et de bars très fréquentés en font un endroit idéal pour toutes les personnes aimant sortir.

En terme d’équipements culturels, c’est le secteur le mieux doté après le centre ville, avec entre autres la Cité de la Musique et de la Danse, le TJP, le jardin Botanique et de nombreux musées un peu partout.

Au-delà de l’implantation des universités, ces quartiers peuplés abritent de nombreuses crèches et établissements scolaires, très pratiques pour organiser la vie d’une petite famille. Enfin côté sportif, on retrouve des infrastructures classiques, à savoir plusieurs stades et un gymnase.

En résumé, des quartiers qui conviennent bien sûr particulièrement bien aux étudiants de tous horizons, mais la Krutenau séduit aussi toute une population de jeunes actifs attirés par le côté pittoresque, vivant et animé de ses petites ruelles.

Les vrais + : Pour l’Esplanade, le campus universitaire et la proximité de tous services et commerces.Pour la Krutenau, son cachet et son animation nocturne.

Les petits - : L’architecture des bâtiments des années 60 de l’Esplanade est plutôt désuète.

7) Le Neudorf

Neudorf, le quartier le plus peuplé de Strasbourg, présente de multiples aspects : d'anciens noyaux villageois côtoient des grands ensembles modernes, des villas bourgeoises, ainsi que des espaces industriels ou naturels.

Les Strasbourgeois apprécient ce quartier pour sa proximité du centre ville, il suffit en effet de traverser la place de l’Etoile récemment réaménagée pour atteindre rapidement la Cathédrale. On l’apprécie également pour son ambiance de “petite ville”, avec ses nombreux commerces de proximité, sa bibliothèque, sa médiathèque et son théâtre regroupés le long de la route du Polygone et de l’avenue Jean-Jaurès. Enfin, la proximité d’un grand complexe cinématographique rend ce quartier encore plus attrayant.

Assez facilement accessible en voiture, notamment par les autoroutes qui desservent la place de l’Etoile, ses rues offrent également des possibilités de stationnement gratuit, pratiques pour les inconditionnels de la voiture. Les modes de transport en commun sont également bien présents dans ce quartier, et notamment le tram dont la ligne actuellement en travaux va encore se prolonger pour traverser tout Neudorf, ce qui ramène le quartier à 10 minutes du Centre Ville.

En résumé, le Neudorf, pour la proximité de l’ensemble de ses services et la calme qu’il propose non loin de Strasbourg, est idéal pour les actifs et familles dont le temps est précieux.

Les vrais + : Son côté village tout proche de la ville.

Les petits - : Un paysage urbain parfois contrasté.

8) La Meinau

Ce quartier est avant tout connu à Strasbourg pour son stade de football où évolue l’équipe locale du Racing Club. Scindé en son milieu par la ligne de tramway, cette dernière lui assure un accès facile depuis le Centre Ville.

Ses habitats sont plutôt contrastés : on y trouve de belles maisons résidentielles entourées de jardins, mais aussi des zones nettement plus urbanisées. Agrémenté de plusieurs parcs et jardins, il reste plutôt bien coté à Strasbourg. On y apprécie ses ruelles calmes et arborées, donnant cette impression si précieuse d’espace à quelques minutes de la ville.

La Meinau vous offre l’accès à tous les commerces utiles, y compris un hypermarché situé au bout de l’Avenue de Colmar. Ses établissements scolaires sont nombreux, avec notamment un Lycée Technique et l’IUFM. En terme de transport, la création d’un nouvel arrêt Krimmeri-Meinau permet maintenant d’accéder à ce quartier en train, sans compter les nombreuses lignes de bus qui le desservent et le tramway qui le traverse.Au-delà du stade, le quartier compte également une piscine et un parcours de santé.

En résumé, quartier agréable et pratique à vivre, chacun peut y trouver ses avantages : les familles et étudiants apprécient ses commodités et la qualité des transports. Les personnes âgées y trouvent également un lieu de vie paisible, avec ses nombreuses maisons de retraites.

Les vrais + : Le charme incomparable de ses quartiers résidentiels.

Les petits - : L’Avenue de Colmar saturée aux heures de pointes.

9) Le Neuhof

Quartier plutôt social, le Neuhof est plutôt constitué d’immeubles datant des années 1900 à 1930, mais aussi de petites rues bourgeoises en son centre.

Les récentes réhabilitations d’immeubles et la destruction de certaines cités HLM, témoignent de l’évolution de sa physionomie : le quartier se rajeunit et propose bon nombre de nouvelles offres de logement.

Les projets de rénovation du vieux Neuhof et le prolongement de la ligne du tramway contribuent à améliorer la réputation de ce quartier. En 2008, l’extension de cette ligne permettra de mieux desservir encore ce coin de Strasbourg.

Très riche en commerces de proximité, il est facile d’y faire ses courses sans prendre sa voiture, puisque plusieurs pistes cyclables sécurisent les déplacements. En terme d’espaces verts vous ne serez pas en reste : au sud du quartier, une vaste forêt permet de se retrouver en pleine nature, ce qui ravira les amoureux de ballades, de vélo ou encore de pêche. Enfin, sa population plutôt jeune explique la présence de nombreuses crèches, maternelles et autres écoles.

En résumé, certes moins côté que d’autres, le quartier plutôt modeste du Neuhof a le mérite de se donner les moyens de changer sa réputation. Dotés de tous les services utiles, il accueille plutôt des populations jeunes, mobiles, cherchant des opportunités de logement intéressantes.

Les vrais + : Un quartier qui attire les investisseurs et renouvelle son parc de logements.

Les petits - : L’urbanisation intense de certaines zones.

10) La gare

Ce quartier a longtemps eu mauvaise réputation du fait du transit occasionné par la proximité de la gare et des fréquentations des grandes avenues telles que le boulevard de Lyon.

Mais depuis quelques années, la population du quartier Gare s’est considérablement renouvelée par l’afflux des étudiants à la recherche de grands appartements aux loyers raisonnables pratiques pour la colocation, et récemment par l’arrivée de cadres mutés attendant l’arrivée du TGV-Est en juin 2007. En effet les logements offrent souvent de beaux volumes à un prix raisonnable.

L’attrait de ce quartier, au-delà de son positionnement privilégié par rapport au Centre ville, réside essentiellement dans la diversité de ses offres culturelles : une bibliothèque, le musée d’art Moderne, une salle de concert (La laiterie) et des bars ou petites salles proposant pièces de théâtre humoristiques et autres matchs d’improvisation.

Les commerces sont essentiellement regroupés dans les rues toutes proches de la gare, et un grand centre commercial, les Halles, se situe à 10 minutes à pied de la gare.

Le quartier compte plusieurs cliniques, des clubs de remise en forme et toutes les infrastructures scolaires dont plusieurs grandes Ecoles autour du Musée d’Art Moderne.Les alentours de la gare ont l’avantage d’être très bien desservi par les transports en commun (trains, tramways, bus).

En résumé, un quartier changeant, qui se redécouvre, plutôt destiné aux vrais citadins attirés par la diversité des lieux de sorties et le melting pot d’une population hétéroclite, ou aux couples cherchant à s’installer à prix raisonnable.

Les vrais + : Les abords de l’Ill offrent de vrais lieux de vie paisibles non loin de la ville.

Les petits - : La circulation dense le long du boulevard de Lyon et à proximité de la gare.

11) Koenigshoffen

Le quartier de Koenigshoffen est situé derrière la zone d’activité de la gare. Souffrant depuis longtemps d’une faible côte d’amour auprès des Strasbourgeois, due en partie à l’urbanisation plutôt désordonnée ainsi qu’à la mauvaise réputation de certains coins du quartier, Koenigshoffen est remontée dans l’estime de ces derniers.

Son activité se développe essentiellement le long de ses deux grandes routes parallèles : la route des Romains et la route de Schirmeck, qui concentre l’essentiel des commerces et services. Plus en retrait, les vrais lieux d’habitat se découvrent, constitués pour certains de magnifiques résidences pavillonnaires.

On y trouve par exemple de superbes logements, notamment dans des maisons en bi famille, à des prix accessibles. Du côté de la Montagne Verte, de nombreux jardins côtoient les stades et les parcs, offrant un tissu urbain agréable à vivre. Les cyclistes et promeneurs apprécient d’ailleurs d’y déambuler en empruntant une des nombreuses pistes cyclables qui arpentent les rues.

Le quartier est bien desservi par les bus le long de la route des Romains, et facile d’accès en voiture avec de nombreuses possibilités de stationnement.Koenigshoffen offre peu de lieux de sorties culturelles ou gastronomiques, par contre il est bien pourvu en commerces, en écoles et en équipements sportifs.

En résumé, ce quartier offre de réelles possibilités de dépaysement avec ses grandes maisons anciennes en bordure de rivière et à quelques minutes de Strasbourg.Il est un lieu de vie où se côtoient des Strasbourgeois de tous ages et toutes origines, avec la possibilité pour chacun de trouver sa place dans la multitude et la diversité de logements que propose ce quartier.

Les vrais + : Certains endroits de Koenigshoffen, comme le quartier Saint-Joseph, ressemblent à de petits villages.

Les petits - : La route des Romains est la seule entrée possible dans Koenigshoffen en provenance du centre de Strasbourg, ce qui en fait un axe routier rapidement saturé aux heures de pointe.