ROBIN DES TOITS

Réussir la vente de sa maison ou son appartement près de Strasbourg en 5 étapes

Trouver le juste prix, dépersonnaliser, rafraîchir, mettre en vente au bon moment, créer un coup de coeur… voici cinq conseils d’agent immobilier pour réussir à vendre votre maison en Alsace rapidement au bon prix.

1 – Mettre en vente sa maison au juste prix

Adapter son prix de vente au marché local est la règle n°1 d’une vente immobilière réussie, surtout dans des secteurs où l’offre est supérieure à la demande. En surestimant la valeur de votre habitation pour tenter de gagner un maximum de bénéfice, vous allez réduire de moitié le nombre d’acquéreurs potentiels et la vente risque de tirer en longueur.

Conclusion : essayez de ne pas être trop gourmand!

La méthode d’estimation immobilière de Robin des Toits

Ici, pas d’expertise au doigt mouillé. Notre méthode d’estimation immobilière pragmatique est reconnue pour son efficacité.

• Visite de votre bien
• Analyse des habitations déjà vendues dans le quartier
• Etude de la concurrence sur le secteur
• Ecoute de votre situation (besoin de vente rapide ou non)

A l’issue de ces résultats, nous réalisons une estimation précise de votre logement et un positionnement au bon prix.

Je demande une expertise gratuite de mon logement

2 – Désengorger, dépersonnaliser, réparer

Vider, ranger, nettoyer, réparer… représente une étape à ne pas négliger pour mettre en avant les volumes et le potentiel de votre habitat. A force de laisser traîner ses affaires, rajouter des souvenirs ou d’utiliser une porte qui ferme mal, on s’habitue à vivre avec ces petits défauts… Mais le visiteur, lui, les verra aussitôt.

• Dans le salon: enlevez photos, tapis défraîchis, bibelots personnels, même si ces objets sont précieux à vos yeux, ils ne seront pas au goût de tout le monde et monopoliseront l’attention. Votre intérieur doit être le plus neutre possible pour correspondre au plus grand nombre et permettre aux visiteurs de se projeter.

Dépersonnaliser son logement avant la vente

• Dans la cuisine: libérez le plan de travail des appareils électroménager à ranger dans les placards. Nettoyez à fond.
• Dans les chambres: Donnez une impression d’espace en enlevant une armoire un peu trop encombrante, un bureau de fortune aménagé dans un coin. Rangez tous les jouets et affaires dans les placards ou caisses en plastique.
• Dans la salle de bain: nettoyez à fond, rangez tous les petits accessoires dans les placards, enlever les tapis de bain.
• Dans le garage: montrez tout le potentiel de cet espace de rangement et loisirs en faisant place nette. Rangez les accessoires dans des caisses et donnez vos veilles affaires pour libérer de l’espace.
• Dans toute l’habitation: Réparer tous les petits défauts tels qu’une ampoule grillée, un grincement de porte, un volet cassé, un robinet qui goutte, une baguette décollée, un fil électrique dénudé, des travaux pas finis… tous ces petits détails peuvent véhiculer une impression de logement mal entretenu. Faites aussi la chasse aux odeurs (tabac, animaux, pièce renfermée…) en aérant bien les pièces avant chaque visite. Si vous avez des animaux, ne les laissez pas en liberté pour ne pas gêner ou effrayer les visiteurs.
• Dans le jardin: Une devanture soignée participe grandement à la fameuse bonne impression des 90 premières secondes de la visite. Dans le jardin, tondez la pelouse, ramassez les feuilles, taillez, désherbez, briquez la terrasse.

Robin des Toits valorise les atouts de votre habitat

Pour mettre toutes les chances de votre côté, nous vous accompagnons dans la mise en valeur de votre bien par le biais de:

• recommandations d’aménagement / décoration avant la prise de vue
• proposition éventuelle de Home-Staging
• réalisation de photos professionnelles et visite vidéo pour l’annonce immobilière

3 – Choisir la meilleure saison pour vendre sa maison

Difficile de faire visiter son bien en hiver lorsqu’il fait nuit tôt. Le printemps est incontestablement la meilleure période pour vendre son bien immobilier en Alsace, surtout pour les maisons avec jardin. L’été et l’automne sont également propices.

Visiter une maison avec une jolie terrasse en été, rien de mieux pour créer un coup de coeur

4 – Anticiper les interrogations des acheteurs

Les acheteurs auront plusieurs questions quant aux finances du logement, matériaux, entretien…. Avec l’aide et les conseils de votre agent immobilier, préparer des éléments de réponses sur ces sujets principaux :

• diagnostiques immobiliers
• montants des factures d’électricité et de gaz
• montant des charges de copropriété
• bulletins de l’assemblée générale de la copropriété
• montant de la taxe foncière
• plans de l’appartement ou maison
• année de construction
• matériaux de construction et des finitions
• dernier entretien de la chaudière
• distance des commerces, transport et écoles
• bon voisinage

Faites vous conseiller par un agent immobilier Robin des Toits en Alsace

Robin des Toits vous accompagne dans vos démarches

Pour plus de tranquillité, nos agents immobiliers vous accompagnent à chaque étape de votre projet et prennent en charge les démarches nécessaires :

• constitution du dossier administratif complet
• vérification de la capacité financière des acheteurs
• négociation et signature du compromis de vente chez le notaire
• suivi jusqu’à la signature de l’acte de vente

5 – Rendre votre annonce visible et créer un coup de coeur

Pour trouver de potentiels acheteurs, il faut rendre votre bien visible là où les acheteurs le chercherait : sur internet. C’est le réflexe universel de tous les acheteurs qui scrutent chaque jour les sites d’annonces immobilières et s’abonnent aux alertes lorsqu’ils sont en recherche active.

Plateforme d’annonces immobilières Robin des Toits

Bien rédiger l’annonce, la publier sur les bonnes plateformes et avoir des photos de qualité sont des conditions sinequanone pour déclencher des visites rapidement. L’agence immobilière tient ce rôle essentiel dans la communication du bien, mais ne multipliez pas les agences au risque de paraître désespéré et déprécier votre prix de vente. Il est également primordial que le prix affiché soit le même sur toutes les annonces.

5 bonnes raisons de confier la vente de votre maison ou appartement en Alsace à l’agence immobilière Robin des Toits

Spécialiste du marché immobilier alsacien, notre équipe s’applique à diffuser une annonce travaillée afin de provoquer un « coup de cœur » chez de potentiels acheteurs, en particulier grâce à la visite vidéo.

• Nous réalisons un shooting photo et visite vidéo
• Nous privilégions les principales plateformes digitales afin de maximiser la visibilité de l’annonce
• Nous vous proposons une méthodologie fluide pour les visites, le filtrage et le suivi
• Nous réalisons de meilleures ventes sous mandat exclusif qui rendent votre bien unique et plus désirable sur le marché immobilier alsacien
• Nous réduisons nos honoraires d’agence de 5%, afin de faire reverser par le futur acquéreur un don de cette somme à une association locale de votre choix.

Confiez-nous la vente de votre habitation