À vendre Exclusivité !

SOUS COMPROMIS (plus de visites) ! Magnifique appartement d’architecte de 72 m² avec 2 balcons, cave et chambre de bonne, quartier Orangerie (rue de Bruges) !

à Strasbourg, Grand-est

rdt2821

310000€ Frais d'agence inclus
72 m²
Appartement
3 pièces
2 chambres
1 s.d.bain
Cave

SOUS COMPROMIS (plus de visites)

EXCLUSIVITE ! Pour de plus amples renseignements et pour organiser une visite, veuillez contacter Marie THOREL de l’agence Robin des Toits, au 06.98.23.47.56. N’hésitez pas à visionner le film de l’intérieur de l’appartement tout en bas de l’annonce ! C’est une vraie 1ère visite!

Véritable coup de cœur pour ce beau F3 très lumineux et avec beaucoup de cachet de 72 m² habitables. En excellent état, posez vos meubles ! Il est situé rue de Bruges, dans le beau quartier de l’Orangerie, très recherché pour son cadre de vie agréable, ainsi que pour sa proximité avec le centre-ville de Strasbourg, les transports en commun (Tram C, E et F), les Universités, et toutes les commodités (notamment le marché du Boulevard de la Marne à quelques mètres de l’appartement…).

L’appartement se compose d’une entrée, d’une cuisine équipée avec balcon, d’un salon-séjour donnant sur un 2ème balcon (de 8m² environ), de deux chambres, d’une salle de bains et de W.C. séparés. Il est vendu avec une chambre de bonne de 12,04m² à l’étage juste au-dessus (possibilité de duplex pour avoir une 3ème chambre intégrée à l’appartement).

Le mobilier intégré va quasi-intégralement rester avec l’appartement car il a été fait sur-mesure (bibliothèque, étagères de rangement, lit canapé et bureau etc…)

Il est situé au 4ème étage sur 5 (le 5ème étage étant celui des greniers) d’une petite copropriété paisible et bien tenue de 5 lots d’habitation, sans ascenseur.

Vous serez séduits par sa luminosité, le cachet de l’ancien (parquets en bois massif, belle hauteur sous plafond), les beaux volumes ainsi que ses prestations de qualité.

Une cave complète ce bien. La copropriété dispose également d’un local à vélos abrité. Garage loué à 85€/mois, possibilité de continuer la location.

Les plus de l’appartement : Climatisation, électricité rénovée, communs de la copropriété en excellent état et très bien entretenus par les propriétaires (aucun locataire parmi les habitants) : façade refaite en 2021, cage d’escalier repeinte en 2020, chaudière gaz collectif changée en 2015.

Charges d’environ 175 € par mois (incluant chauffage, eau chaude, eau froide, ainsi que toutes les charges liées à la copropriété).

DPE : D et GES : D. Taxe foncière: 839€ pour 2021.

Agence Robin des Toits, une agence engagée! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations caritatives et donnons la possibilité de défiscaliser ce don aux futurs acquéreurs.

(le prix de 310.000€ comprend : 295.000€ net vendeur + 15.000€ d’agence à la charge de l’acquéreur)

Marie Thorel

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Déjà près de 450 000 € de dons à des associations !

Robin des Toits s’engage pour un monde plus solidaire en reversant jusqu’à 15% de ses honoraires à des associations. 

Caractéristiques

Général
Type de bienAppartement
ConstructionBrique
Intérieur
Etage4
Nombre de pièces3
Nombre de chambres2
CuisineEquipée
Nombre de salles de bain1
Cave1
Extérieur
Neuf / AncienAncien
Aspects financiers
Prix310000 €
Taxe foncière839 €
Etat généralTrès bon état
Localisation
ZoneGrand-est
VilleStrasbourg, Strasbourg - Orangerie
Code Postal67000
Surfaces
Surface habitable72 m²
Energies
ChauffageAu sol
Mode de chauffageGaz ville

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