SOUS COMPROMIS (plus de visites)

en EXCLUSIVITE ! Pour de plus amples renseignements et pour organiser une visite, veuillez contacter Marie Thorel de l’agence Robin des Toits, au 06.98.23.47.56.

Vous serez séduits par cette belle maison 4/5 pièces d’environ 100m² (92,25m² habitables) sur un beau terrain de 5,25ares, située à ILLKIRCH, à proximité du Tram A et de toute commodité (Rue de Sodbronn), à 10 minutes du centre-ville de Strasbourg. Magnifique terrain de plus de 5ares avec une grande dépendance (anciennement pergola), le tout sans vis-à-vis !

Vous trouverez au rez-de-chaussée : une entrée avec nombreux placards, un salon-séjour de plus de 25m², une grande cuisine séparée (possibilité de l’ouvrir sur le salon), une chambre de 11m², et des toilettes séparés.

A l’étage, se trouvent 2 autres belles chambres (12,25m² et 13,03m²), avec nombreux rangements-greniers de chaque côté des chambres (voir plan ci-joint), qui augmentent la surface habitable si aménagés.

Sous-sol complet : garage double, atelier, buanderie et douche, cave. Chaudière fioul.

Prévoir travaux futurs : d’isolation par l’extérieur et isolation des combles, et nouvelle chaudière pompe à chaleur ou chaudière gaz (gaz déjà sur le terrain) pour consommer moins d’énergie). Compter entre 50.000€ et 80.000€ au total avec le rafraîchissement.

Les plus de la maison : Situation géographique idéale dans une rue sans passage, et proche de toute commodité (Tram A). Toiture en bon état, charpente traitée, climatisation réversible dans la chambre du bas, doubles-vitrages bon état, magnifique jardin sans vis-à-vis. Terrain avec nombreux parkings et un double garage. Terrain piscinable!

Robin des Toits : l'agence différente qui reverse un pourcentage de ses commissions à des associations caritatives locales et donne la possibilité de défiscaliser ce don aux futurs acquéreurs!

(365.000€ net vendeur et 15.000€ de frais d’agence à la charge de l’acquéreur soit 380.000€ FAI)