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EXCLUSIVITE ! Située dans la commune de Drusenheim, (20 minutes de Strasbourg ou de Haguenau, 10 minutes de la Wantzenau), cette maison plain-pied, datant de 1971, saura vous séduire par son potentiel, sa luminosité et son ergonomie parfaite.

Ce bien, d’une superficie de 139,73 m² habitables, posé sur un terrain de 7,59 ares, est idéale pour une grande famille, ou pour un investisseur cherchant une bonne rentabilité.

Au niveau unique, l’entrée dessert 4 chambres, un grand espace à vivre de 40 m², un salon véranda, une grande cuisine équipée, une salle d’eau (avec douche, WC et vasque)

Par le hall, vous pourrez accéder aux combles, qui permettent de créer 55 à 60 m² habitables. Ils pourront servir de chambres additionnelles ainsi que d’espaces de rangement.

Le sous-sol complet, entièrement carrelé, intègre des espaces de stockage, une cave à vin, une buanderie, la chaufferie, un atelier et un grand double garage.

Vous pourrez également accéder, par le sous-sol ou par le jardin, à une dépendance pouvant servir de cuisine d’été.

Enfin, les extérieurs, scindés entre terrasse et jardin (piscinable) accueilleront vos invités ou vous permettra de bronzer à l’abri des regards.

La maison nécessite des travaux de rénovation (fenêtres), et un rafraîchissement global.

DPE : (F) 359

GES : (F) 76

Taxe foncière : 464 €

Taxe habitation : 350 €

Prix : 3180.000 Euros dont 5,66 % TTC d’honoraires d'agence inclus.

Honoraires : 18.000 €

Prix honoraires d'agence exclus : 3200.000 €

Contact : 06 58 51 41 10, Lionel Costa (RCSA : 809 099 070), agent commercial ROBIN DES TOITS