À vendre Exclusivité !

SOUS OFFRE-Locaux professionnel / professionnel et habitation de 340m²

à Strasbourg, Grand-est

rdt2707

265000€ Frais d'agence inclus
0 m²
Autre
0 pièces
0 chambres
0 s.d.bain

SOUS OFFRE - plus de visites.

EN EXCLUSIVITE! Pour toute visite, veuillez contacter Marie THOREL de l’agence Robin des Toits, au 06.98.23.47.56

LOCAUX PROFESSIONNEL/PROFFESSIONNEL ET HABITATION (zone Uxb1) d’un total de 340m² situés à OSTWALD, à 12minutes de Strasbourg centre, à proximité des transports en commun (tram B).

Idéal artisan, industriel, entrepôt de stockage et commerce de gros, marchand de bien, investisseur (2 lots professionnels possibles ou mise en logement habitation/professionnel).

Ces locaux se composent (voir plans ci-joints) :

-D’un ensemble-duplex de 193m² avec local professionnel (bureau-wc-vestiaire-atelier)/possibilité d’habitation : 118m² au rdc et 75m² à l’étage avec un jardin de 1ares environ.

5 sorties d’air comprimé pour machines. Chauffage au sol pompe à chaleur eau-eau. Un espace pour monte-charge est prévu entre le rdc et l’étage si l’on souhaite entreposer à l’étage. Dalle charge lourde.

Porte d’entrée client et porte sectionnelle de 2,45m de hauteur et 2,11m de large.

-D’un atelier-showroom/entrepôt chauffé (chauffage au sol) de 82.5m² avec une belle hauteur sous plafond de 6m à la pointe, velux pour une belle luminosité. Dalle charge lourde, sorties d’air comprimé

-Un hall de stockage de 64,65m² (non chauffé). Peut servir de garage/hangar.

2 portes sectionnelles automatiques de 2,9m de haut et 3m de long

Mur coupe-feu et sorties de secours. Quai de déchargement dans la cour/4 parkings.

DPE : B, GES : A. Très bonne isolation.

Les plus de ces locaux : Possibilité de passer en zone UCA3 (zone d’habitation-mixte profession libérales-bureaux) d’ici 2022-2023. (Proposition de la mairie, d’autres voisins ont déjà accepté). Zone calme pour travailler, proche d’habitations.

Robin des Toits : l'agence différente qui reverse un pourcentage de ses commissions à des associations caritatives locales et donnons la possibilité de défiscaliser ce don aux futurs acquéreurs !

Le prix annoncé comprend les frais d’agence : soit 250.000€ net vendeur + 15.000€ de frais d’agence. Soit au total 265.000€

Marie Thorel

Agent immobilier chargé de ce bien

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Déjà 401 000 de dons à des associations !

Robin des Toits s’engage pour un monde plus solidaire en reversant jusqu’à 15% de ses honoraires à des associations. 

Caractéristiques

Général
Type de bienAutre
ConstructionBrique
Intérieur
CuisineEquipée
Extérieur
Neuf / AncienAncien
Aspects financiers
Prix265000 €
Etat généralEtat moyen
Localisation
ZoneGrand-est
VilleStrasbourg, Ostwald
Code Postal67540
Energies
ChauffageAu sol
Mode de chauffageAutre

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