Immeuble à vendre, 703 m² - Strasbourg 67000
Spécial investisseur
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  • Surface703 m²
  • Terrain833 m²
  • AscenseurNon

Immeuble de rapport entièrment loué avec bonne rentabilité

426 000

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Immeuble à vendre, 703 m² - Strasbourg 67000

Les points forts

  • Rentabilité élevée
  • Faible risque pour l'investisseur : CARREFOUR est solvable et dans la durée

Descriptif du bien

Spécial investisseur ! A seulement 35 minutes de Strasbourg. En plein centre-ville de BOUXWILLER (66 Grand Rue), je vous présente ce bel immeuble de rapport : excellent produit d'investissement, à proximité de toutes commodités! En très bon état intérieur. Diagnostic D pour la copropriété et D et C pour les appartements.
Pas de travaux à prévoir.
Immeuble avec 703 m² habitables et également un 2e terrain qui est vendu avec 11  parkings privatifs à l'arrière du bâtiment.
Très bonne rentabilité pour cet immeuble entièrement loué (loyers annuels : 31.076€).
3 baux :
- Au rez-de-chaussée : un CARREFOUR, local commercial très bien tenu et très solvable (bail depuis plus de 10ans), de 513,96m² : loyer mensuel de 1606,65€
- au 1er étage : Un T3 de 99,80m² carrez, loué 567€/mois + 20€ de charges. DPE : D
- au 2ème étage : Un T2 de 55,42m² (+6,93m² au sol) : loué 416€/mois + 15€ de charges. DPE : C
Soit un revenu mensuel hors charges de 2589,65€/mois

En bonus, et qui peuvent encore augmenter la rentabilité future de cet immeuble :
- un T1 au 2ème étage, actuellement loué gracieusement jusqu'au départ de la locataire âgée. DPE : C

Faibles charges de copropriété : chaque locataire dispose de sa propre chaudière gaz. Pas d'ascenseur.
Un grenier est aussi disponible, pour du rangement des locataires si besoin.

Pour tout renseignement, n'hésitez pas à me contacter : Marie THOREL de l'Agence Robin des Toits.
 


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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ascenseur
    Non
  • Surface
    703 m²
  • État intérieur
    En bon état
  • Stationnement extérieur
    11
  • Terrain
    833 m²
  • Composition de l'immeuble
    Immeuble de rapport
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Parking
    Parking privé
  • Localisation
    Strasbourg 67000
  • Taxe foncière
    3 360 € /an
  • Référence
    3129

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2160.00 et 2970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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