Nouveau et en exclusivité ! Dans une bi-famille, superbe triplex F5 avec terrasse, jardin et garage

NOUVEAU et en EXCLUSIVITE ! Rare à la vente sur GAMBSHEIM ! Pour toute visite, contactez Maud TISSOT de l’agence Robin des Toits ! N’hésitez pas aussi à visionner le film de l’intérieur de ce bel appartement sur le site internet de Robin des Toits.
Vous serez séduits par ce magnifique Triplex de 119,23m² au sol (104,54m² carrez), dans une petite copropriété bi-famille construite en 2010. Prestations de qualité: Beaux volumes avec son salon-séjour de plus de 41m² donnant sur le jardin et la terrasse extérieure, ses 4 chambres et ses 2 salles de bains !  
L’appartement est excellent état, posez vos meubles !
Il comprend :
- Au rez-de-chaussée : un salon-séjour de plus de 41m² donnant sur la terrasse et le jardin, une cuisine équipée, une chambre d’environ 10m² et une salle de bains-wc.
-Au 2ème niveau se trouvent 2 chambres de belle taille (12,43m² et 12,92m²) et une 2ème salle de bains-wc. Grand placard de rangement/dressing dans le couloir de l'étage.
 -Au 3e niveau se trouve une mezzanine, espace ouvert de 21m² pouvant servir de chambre, bureau ou salle de jeux pour les enfants.
Vous pourrez aussi disposer d’un grand garage de 15m² au rez-de-chaussée pour compléter ce bien (accès direct à l’intérieur de la maison pour un excellent confort pratique !).
Les plus de l’appartement : Appartement rare et atypique avec son cachet et ses matériaux de qualité, construction de 2010 respectant le caractère alsacien avec ses boiseries, beaux volumes, chauffage au sol, très bon diagnostic énergétique (C). Entièrement isolé. Chauffage gaz de ville individuel (chaudière récente, thermostat d’ambiance). Fibre optique dans l’appartement. Charges de copropriété : 48,96€/mois : syndic bénévole, très faibles charges !
Taxe foncière 2024 : 636€.
Pour de plus amples renseignements et pour organiser une visite, veuillez contacter Maud TISSOT de l’agence Robin des Toits.

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1488.00 € et 2014.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 879043354 • RCP 127100479