VENDU ! ensemble local professionnel, stockage 340m²

VENDU!
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N'hésitez pas à contacter Marie THOREL, de l'Agence Robin des Toits, spécialiste de votre Secteur, au 06.98.23.47.56.

LOCAUX PROFESSIONNEL/PROFFESSIONNEL ET HABITATION (zone Uxb1) d’un total de 340m² situés à OSTWALD, à 12minutes de Strasbourg centre, à proximité des transports en commun (tram B).
Idéal artisan, industriel, entrepôt de stockage et commerce de gros, marchand de bien, investisseur (2 lots professionnels possibles ou mise en logement habitation/professionnel).
Ces locaux se composent (voir plans ci-joints) :
-D’un ensemble-duplex de 193m² avec local professionnel (bureau-wc-vestiaire-atelier)/possibilité d’habitation : 118m² au rdc et 75m² à l’étage avec une belle terrasse de 32m².
5 sorties d’air comprimé pour machines. Chauffage au sol pompe à chaleur eau-eau. Un espace pour monte-charge est prévu entre le rdc et l’étage si l’on souhaite entreposer à l’étage. Dalle charge lourde.
Porte d’entrée client et porte sectionnelle de 2,45m de hauteur et 2,11m de large.
-D’un atelier-showroom/entrepôt chauffé (chauffage au sol) de 82.5m² avec une belle hauteur sous plafond de 6m à la pointe, velux pour une belle luminosité. Dalle charge lourde, sorties d’air comprimé
-Un hall de stockage de 64,65m² (non chauffé). Peut servir de garage/hangar.
2 portes sectionnelles automatiques de 2,9m de haut et 3m de long
Mur coupe-feu et sorties de secours. Quai de déchargement dans la cour/4 parkings.
DPE : B, GES : A. Très bonne isolation.
Les plus de ces locaux : Possibilité de passer en zone UCA3 (zone d’habitation-mixte profession libérales-bureaux) d’ici 2022-2023. (Proposition de la mairie, d’autres voisins ont déjà accepté). Zone calme pour travailler, proche d’habitations.