Nouveau et en exclusivité ! Belle maison de 178m² sur 5,03 ares

Nouveau et en exclusivité ! Spacieuse maison de 178m² sur 5,03 ares ! A quelques pas du Tram B, des sorties d'autoroutes de La Vigie, et à 15 minutes de Strasbourg !
Pour toute visite, contactez Marie THOREL de l'agence Robin des Toits!

Située dans un quartier résidentiel prisé et calme d’Ostwald, Rue de Lingolsheim, cette belle maison propose de très beaux volumes, des prestations modernes et un cadre de vie agréable, sur un terrain de 5,03 ares.

Avec ses 178 m² habitables (185 m² au sol), son jardin, ses deux terrasses et son garage, elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d’espace et de confort.
Au rez-de-chaussée :
- Un beau salon-séjour de 48,74 m², en marbre, lumineux grâce à une exposition sud-ouest, avec accès direct à la terrasse et au jardin.
- Une grande cuisine séparée, avec également un accès sur l’extérieur.
- Trois chambres
- Un coin bureau, idéal pour télétravail ou espace lecture.
- Une salle d'eau avec douche.
- Un garage, très pratique au quotidien.

À l’étage :
- Deux grandes chambres supplémentaires.
- Une salle de bains avec baignoire balnéo et douche.
- Une grande terrasse bois de 58m², parfaite pour profiter de l’extérieur.
À l’extérieur :
- Un jardin paysagé, facile à entretenir.
- Une terrasse pavée, accessible depuis la cuisine et le séjour.
- Un chalet de rangement, idéal pour les outils ou mobilier de jardin.
Prestations techniques :
- Maison entièrement rénovée en 2005.
- Pompe à chaleur air-eau installée en 2022.
- Chauffage au sol pour un confort optimal.
- Entièrement isolée par l'intérieur.
- Toiture refaite avec isolation du toit.
- Maison bien entretenue, fonctionnelle et sans travaux à prévoir.
Une maison familiale, lumineuse et fonctionnelle, dans un environnement paisible, proche des écoles, commerces et transports.
Pour toute visite, contactez Marie THOREL de l'agence Robin des Toits.

Honoraires inclus de 3.58% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 € et 3950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 538222613 • RCP 127100479