SOUS COMPROMIS (plus de visites) ! Superbe Souplex F4 de 104m² avec jardin et véranda, dans une maison bi-famille

SOUS COMPROMIS (plus de visites) !
Superbe Souplex F4 de 104m² avec jardin et véranda, dans une maison bi-famille.Tram B à 1 minute à pied! Cet appartement est situé à Ostwald, à 10 minutes du centre ville de Strasbourg, dans une petite rue pavillonnaire recherchée pour son calme (rue Feil).
Coup de cœur pour ce charmant Souplex F4 de 104m² (dont 84m2 habitables au rdc et plus de 20m2 en rez-de-jardin), en excellent état, avec jardin et magnifique véranda de 17m²!
 Ecoles et commerces à proximité. Jardin idéal pour profiter pleinement de l'extérieur !
Cet appartement est en très bon état : il est situé au rez-de-chaussée surélevé d’une maison bi-famille qui comprend 2 appartements (un appartement T4 rdc/rdjardin et un T5 au 1er étage/2e étage), dans un quartier résidentiel recherché d’OSTWALD, proche des écoles maternelles et primaires (Rue Feil). Vous serez séduits par le calme environnant l’appartement, et également la Proximité du Tram et de toute commodité.
L’appartement comprend :
- Au rez-de-chaussée surélevée : Une entrée, un salon avec un beau poêle à bois récent, une cuisine équipée donnant sur une grande véranda de 17m² pouvant servir de séjour-salle à manger et donnant sur le jardin. Vous trouverez encore 2 pièces : une grande chambre à coucher de 17,15m², et l’autre pièce servant actuellement de pièce bureau/couture, mais pouvant servir de chambre à coucher pour un enfant ou de bureau/chambre d’ami.
- Au rez-de-jardin, vous trouverez en supplément : une belle chambre, une cave, une buanderie avec point d'eau. Le rez-de-jardin est accessible entièrement par une entrée séparée extérieure. Le rez-de-jardin peut être entièrement indépendant.

La maison comporte aussi un garage à vélo commun. Nombreux parkings devant la maison.. Egalement dans la cour possibilité de se garer dans l'espace commun. (prise pour voiture électrique).
Le jardin qui comporte une partie privative et une cour commune, comprend dans sa partie commune une belle pergola avec deux vignes qui donnent du raisin, et qui permet de mettre une grande table pour manger à l'ombre l'été.
 
Les plus de l’appartement : Dans une maison bi-famille : donc pas de charges de copropriété (seuls chauffage+eau froide sont collectifs : très peu de charges, 87€/mois pour tout inclus) ! Maison entièrement rénovée énergétiquement en 2022 : Isolation par l’extérieur, isolation des combles, toiture. Tout est neuf ! Vous pourrez aussi disposer d’un beau poêle à bois dans le salon, afin d’avoir un bon feu l’hiver ou en inter-saison, ce qui évite d’allumer le chauffage en automne.
Chauffage gaz collectif également.

Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1072.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.