SOUS COMPROMIS ! (plus de visites) F1, dernier étage très belle vue, ascenseur, parking et cave, bien situé !

SOUS COMPROMIS ! (plus de visites)

En exclusivité sur STRASBOURG la Meinau à deux pas d’ILLKIRCH, du Auchan, du canal, bus à 50 mètres, et 2 minutes à pied du tram A ou E (arrêt HOHWART)! A quelques minutes des Facultés d'ILLKIRCH et quelques arrêts en Tram des Universités de Strasbourg. Si ce bien vous intéresse, veuillez contacter Marie THOREL de l’agence Robin des Toits.
Pour investisseur ou primo-accédant ! Vous serez séduits par ce F1 de 24m² très lumineux situé en dernier étage avec ascenseur, dans une petite copropriété rénovée de 3 étages très bien entretenue (isolée par l’extérieur, façade refaite, ascenseur aux normes).
Vendu avec 1 cave et 1 parking privatif ! (parking qui peut aussi être loué à 50€/mois ou être vendu indépendamment à 10.000€!). F1 très complet !
Cet appartement est situé dans une rue au calme proche du canal, (29 Rue du Rhône), à proximité de toutes commodités. Piste cyclable du canal à quelques mètres !
F1 vendu loué, sous bail meublé : vous pourrez l’habiter si vous le souhaitez (1er juillet 2026 renouvellement du bail ou résiliation possible), ou continuer à le mettre en location : très bonne rentabilité, loyer de 410€/mois (+99€ charges tout inclus). Locataire présent depuis 8ans, stable et toujours à jour de ses paiements.
L’appartement est loué depuis 2017 et donc demandera quelques rafraichissements au départ du locataire.
L’appartement comprend : une entrée avec placard intégré, une grande pièce de vie lumineuse avec parquets en très bon état, une cuisine séparée, et tune salle de bains avec douche et WC.

Pour information :
-Charges : chauffage et eau chaude inclus: 1187€ pour l’année 2024 (soit 99€/mois) !
Taxe foncière 2025 : 656€
DPE : E / GES : E (pour passer en D, 2 fenêtres à changer simples vitrages. Appartement déjà isolé par l’extérieur comme tout l’immeuble, en 2015)