F2 – 45 m² + Balcons & garage – Loué, bonne rentabilité

SOUS COMPROMIS ! N'APPELEZ PLUS

Idéalement situé à l’entrée d’Illkirch-Graffenstaden, ce F2 de 45 m² allie confort, luminosité et rentabilité locative.

Situé au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence de 1975 avec ascenseur et accès handicapé, il offre calme et tranquillité.

Les baies vitrées (avec volets électriques) du séjour et de la chambre ouvrent chacun sur leur propre balcon de 4 m², exposés plein sud, baignant l’appartement de lumière naturelle tout au long de la journée.

La cuisine est fonctionnelle, et la salle de bain est équipée pour répondre à tous vos besoins.

En annexe, vous bénéficiez d’un garage extérieur, d’une cave de 5,50 m², et d'un local vélo dédié.

Actuellement loué 455 € par mois, plus 81 € de charges mensuelles locatives récupérables, ce bien offre une rentabilité brute attractive de 5,7 %. Charges de copropriété : 379 €/trimestre, taxe foncière : 813 €. Fin de bail en 05/28

La localisation est parfaite : accès rapide aux autoroutes, proximité du centre commercial Auchan et de tous les commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, banques…), pour un quotidien pratique.

Disponible immédiatement et idéal pour un investisseur ou un premier achat.