Nouveau et en exclusivité ! Atypique F3/4 de 93m² au sol (47m² carrez), en dernier étage dans une petite maison tri-famille, avec magnifique extérieur à aménager.

Nouveau et en exclusivité ! Très intéressant pour investisseur, était loué 570€/mois HC et pourrait être loué facilement 600€/mois hors charges (charges faibles : syndic bénévole : donc meilleur loyer net).
Atypique F3/4 de 93m² au sol (47m² carrez), en dernier étage dans une petite maison tri-famille, avec extérieur commun pour profiter pleinement l'été.
Situé à Strasbourg (169 rue du Rhin Tortu), à la limite entre Illkirch, La MEINAU et le Neuhof, au 2ème et dernier étage sans ascenseur d’une petite copropriété (3 propriétaires). A quelques minutes à pied du Tram, à 10 minutes de Strasbourg centre!

L’appartement est à rénover entièrement. Il comprend : une entrée, un salon-séjour ouvert sur la cuisine, 2 chambres, 1 bureau (petite chambre), une salle de bains avec baignoire, et des wc séparés. Vous disposerez aussi d’une cave.
Parking juste devant la copropriété.
Vous serez séduits par les espaces extérieurs pleins de verdure, plantes, fleurs, de cette petite copropriété tri-famille, vous permettant d’en profiter pleinement en été. Un espace est disponible pour mettre sa table, chaises, transat, : espace détente !
Les plus de l’appartement : Syndic bénévole, très faibles charges (87€/mois en 2024 au réel, appels de fonds de 120€/mois à prévoir et le trop sera rendu à la fin de l'année: chauffage et eau chaude inclus dans les charges !), façade en bon état, cour rénovée (pavés), chaudière collective gaz récente (2018). Pas de travaux prévus dans la copropriété.
Un film de l’intérieur de l’appartement est disponible sur le site internet de Robin des Toits n’hésitez pas à le visionner !

Honoraires inclus de 5.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 118 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 055 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 720.00 et 1020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 538222613 • RCP 127100479