Très rare
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- Surface104 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- AscenseurOui
- Construction1920
Strasbourg – Observatoire – 4P 104 m² – Vue Parc exceptionnelle –
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Les points forts
- Immeuble 1920 en cours de rénovation, avec ascenseur
Descriptif du bien
Situé rue de l’Observatoire à Strasbourg, face au Parc de l’Observatoire, ce 4 pièces de 104 m² bénéficie d’une vue totalement dégagée et spectaculaire sur l’un des plus beaux espaces verts de la ville.
Une adresse recherchée, à 50 mètres du tram et à seulement quelques arrêts de l’hypercentre.
L’appartement se trouve au 1er étage d’un élégant immeuble des années 1920 en cours de rénovation complète : ravalement de façade en cours et création d’un ascenseur, apportant une valorisation durable à la copropriété.
Exposé plein sud côté parc, le séjour profite d’une luminosité remarquable et d’un panorama verdoyant rare sur le marché strasbourgeois.
L’agencement actuel comprend :
Un bien rare dans un emplacement d’exception, offrant une opportunité unique de créer un appartement haut de gamme face au Parc de l’Observatoire.
Une adresse recherchée, à 50 mètres du tram et à seulement quelques arrêts de l’hypercentre.
L’appartement se trouve au 1er étage d’un élégant immeuble des années 1920 en cours de rénovation complète : ravalement de façade en cours et création d’un ascenseur, apportant une valorisation durable à la copropriété.
Exposé plein sud côté parc, le séjour profite d’une luminosité remarquable et d’un panorama verdoyant rare sur le marché strasbourgeois.
L’agencement actuel comprend :
- un vaste salon,
- trois chambres,
- une grande cuisine indépendante avec balcon sur cour,
- une salle de bain,
- un cagibi permettant la création d’un WC séparé grâce à la mise en place d’une nouvelle colonne d’eaux usées.
- conserver la configuration et moderniser l’ensemble,
- ou repenser les volumes afin de créer une suite parentale avec dressing à la place de la cuisine (balcon sur cour) et installer une cuisine ouverte dans l’une des chambres pour obtenir un espace de vie contemporain et structuré.
Un bien rare dans un emplacement d’exception, offrant une opportunité unique de créer un appartement haut de gamme face au Parc de l’Observatoire.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface104 m²
- Surface au sol104 m²
- Séjour32 m²
- Surface balcon4 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Étage1
- Construction1920
- État intérieurA rénover
- CuisineNue
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionSud-Ouest
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationStrasbourg 67000
- Référence3859
Informations complémentaires
Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires -24 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1616.00 et 2188.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 809099070 • RCP 127100479
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