SOUS OFFRE ! (plus de visites) Beau F4 de 83m² et ses combles de 86m² dans un bel immeuble 1930 de Strasbourg Neudorf

SOUS OFFRE ! (plus de visites)
En exclusivité! N’hésitez pas à visionner le film de l’intérieur de l’appartement sur le site de Robin des Toits, tout en bas de l’annonce ! C’est une vraie 1ère visite!
Vous serez séduits par ce beau Beau F4 de 83m² et ses combles de 86m², vous permettant de créer un duplex de plus de 169m² au sol ! (120.6m² habitables), situé dans un bel immeuble tri-famille des années 1930 à Strasbourg Neudorf (Rue de Zellenberg). L’appartement est situé au 2e et dernier étage sans ascenseur d’une toute petite copropriété (3 appartements), avec un beau jardin commun, idéal pour les amoureux de la nature et les enfants.
L’appartement comprend :
Au deuxième étage : Une entrée, une cuisine avec balcon et vue sur le jardin, un salon avec oriel, 3 chambres, une salle de bains et des wc. L’appartement a beaucoup de cachet avec son parquet ancien et ses grandes baies vitrées. Il nécessite quelques travaux de raffraichissement.
Aux combles : un espace magnifique pouvant être transformé. Une grande cave complète ce bien.
Les plus de l’appartement : Beaux parquets dans les pièces de vie, beau jardin commun. (copropriété très familiale, 3 appartements). Chaudière individuelle gaz de 2008. Charges mensuelles très faibles, syndic bénévole : environ 46€/mois.

Honoraires inclus de 2.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 333000.00 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2730 et 3760 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 879043354 • RCP 127100479 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr