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- Surface130.56 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain08 a 88 ca
- Construction1950
Maison 6P sur 10 ares de terrain, à Obenheim, proche d'Erstein
300 000 €
Les points forts
- Très gros potentiel après rénovation
Descriptif du bien
Un renseignement ? Une visite ? Contactez directement Lionel Costa au 06.58.51.41.10.
À Obenheim, charmant village situé à 8 km d’Erstein, 18 km de Sélestat et 30 km de Strasbourg, découvrez cette maison familiale de 131 m² habitables (158 m² au sol possibles), implantée sur un terrain généreux de 8,88 ares.
Elle bénéficie d’un environnement résidentiel calme et bien exposé, à proximité des commerces, des écoles, des axes routiers et de toutes les commodités.
La maison, à rénover, offre déjà une belle base :
À l’extérieur :
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz récente.
Le bien est actuellement classé F au DPE, un audit énergétique est en cours, comme le prévoit la réglementation. Il faut prévoir un budget travaux de l’ordre de 60 à 70 000 € pour valoriser pleinement ce bien.
Les visuels proposés dans l’annonce sont des projections réalisées par intelligence artificielle afin d’illustrer le potentiel d’aménagement.
Une opportunité idéale pour une famille souhaitant personnaliser son lieu de vie, ou pour un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel.
À Obenheim, charmant village situé à 8 km d’Erstein, 18 km de Sélestat et 30 km de Strasbourg, découvrez cette maison familiale de 131 m² habitables (158 m² au sol possibles), implantée sur un terrain généreux de 8,88 ares.
Elle bénéficie d’un environnement résidentiel calme et bien exposé, à proximité des commerces, des écoles, des axes routiers et de toutes les commodités.
La maison, à rénover, offre déjà une belle base :
- Un salon-séjour lumineux d’environ 34 m²
- Une cuisine indépendante
- Quatre chambres existantes
- Une grande salle de bain avec WC
- Une pièce sous combles d’environ 27 m² au sol, accessible depuis le palier, pouvant être aménagée en cinquième chambre, bureau ou salle de loisirs.
À l’extérieur :
- Grande terrasse à l’arrière, idéale pour les repas d’été
- Deux garages box fermés, plus la possibilité de stationner trois véhicules dans l’allée
- Potager et jardin complètent l’ensemble
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz récente.
Le bien est actuellement classé F au DPE, un audit énergétique est en cours, comme le prévoit la réglementation. Il faut prévoir un budget travaux de l’ordre de 60 à 70 000 € pour valoriser pleinement ce bien.
Les visuels proposés dans l’annonce sont des projections réalisées par intelligence artificielle afin d’illustrer le potentiel d’aménagement.
Une opportunité idéale pour une famille souhaitant personnaliser son lieu de vie, ou pour un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface130.56 m²
- Surface au sol170 m²
- Séjour34 m²
- Surface terrasse35 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle de bains1
- WC1
- Construction1950
- État intérieurA rénover
- CuisineEquipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur5
- CaveOui
- Terrain08 a 88 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationObenheim 67230
- Référence3266
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.63% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 284 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2582.00 et 3494.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 809099070 • RCP 127100479
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