Magnifique F4/5 de 88.6m² avec 3 chambres, terrasse, garage, cave

COUP DE COEUR ! EN EXCLUSIVITE ! A visiter sans tarder, très bel appartement de 88.6m² situé à Koenigshoffen, rue du Donon dans une jolie copropriété de l'année 2000 très bien entretenue.

Idéalement situé à 5 minutes à vélo du centre ville, 2 minutes de l'arrêt de tram, 2 minutes d'un parc de jeux et 5 minutes à pieds du nouveau grand Parc des Romains ! A proximité de pharmacie, boulangerie, commerces, médecins, écoles, pistes cyclables, complexe sportif ASPTT et proche des axes autoroutiers.

L'appartement est composé d'un vaste et lumineux salon - salle à manger ouvert sur la cuisine, agréablement aménagée et équipée pour une surface de plus de 38m², donnant sur une terrasse couverte orientée ouest sans aucun vis-à-vis.
Vous trouvez également 2 grandes et lumineuses chambres dont une avec un dressing intégré ainsi qu'une chambre de 8m² pouvant servir de bureau ou de chambre d'enfant.
Le vrai plus, l'appartement est conçu avec deux salles de bain ! La première avec une baignoire et la deuxième avec une douche, ainsi qu'un WC indépendant.
Dans le couloir se trouve également un placard de rangement pour plus de confort.
Appartement en très bon état général, DPE C !
Le bien est vendu avec un garage en sous sol ainsi qu'une cave. La copropriété comprend également un local vélo sécurisé.
Les charges mensuelles sont de 211.4€ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des espaces verts et de la copropriété, ascenseur.

La copropriété est récente, et soignée. Les communs ont été entièrement repeint et rafraichis en 2019 ( le propriétaire de l'appartement en a profité pour faire repeindre également les menuiseries de son appartement), la chaudière collective gaz a été changée en 2020, l’étanchéité des terrasses et la mise en place de couvertine ont été faites en même temps que le ravalement de façade en 2024. L'espace vert entourant la copropriété rend le lieux très agréable à vivre.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 0.75 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 811433069 • RCP 127100479