Propriété atypique avec gîtes, loft et espace réception exceptionnel

Ancienne menuiserie réhabilitée – propriété atypique aux volumes exceptionnels
Située à Epfig, dans un environnement calme au sein d’une petite copropriété, cette ancienne menuiserie entièrement réhabilitée offre aujourd’hui un lieu de vie rare, mêlant authenticité, confort et possibilités multiples.
Pensé comme un véritable espace de vie hybride, l’ensemble développe plusieurs univers complémentaires autour de vastes espaces couverts et extérieurs, pour une surface globale exceptionnelle.
L’habitation principale d’environ 170 m² séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse : grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, salon convivial, cheminée, beaux volumes sous charpente, matériaux bruts et accès direct aux terrasses et au jardin arboré de 320 m². Elle comprend également plusieurs chambres et espaces de vie adaptés à une famille.
La maison principale est actuellement louée jusqu’au 1er août.
Un premier gîte esprit “chalet” d’environ 60 m² complète l’ensemble avec une ambiance chaleureuse et indépendante, idéale pour recevoir famille, amis ou développer une activité locative.
Un second loft indépendant d’environ 92 m², aménagé dans un esprit contemporain, propose une superbe pièce de vie d’environ 70 m² avec cuisine ouverte, salon, espace détente et cheminée. Une chambre avec salle de bains comprenant douche à l’italienne et baignoire balnéo vient parfaire ce lieu unique.
Véritable atout du bien : près de 300 m² de hall couvert aménagé offrant de multiples usages : stationnement, réception, espace de jeux, événements privés ou professionnels… Un lieu rare pouvant accueillir jusqu’à une centaine de personnes dans une ambiance hors du commun.
La propriété dispose également d’environ 200 m² d’espaces de stockage, d’une cave/atelier de 17 m² ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement avec 5 places couvertes et une place supplémentaire dans la cour.
Possibilité d’acquérir en complément l’ensemble des équipements et aménagements des deux gîtes afin de poursuivre immédiatement une activité d’accueil ou de location saisonnière.
Ce bien singulier s’adresse à ceux qui recherchent bien plus qu’une maison : un lieu de vie inspirant permettant d’accueillir, de recevoir, de télétravailler ou de développer une activité de gîtes, événementielle ou professionnelle. Il conviendra également parfaitement à un projet familial partagé, habitat intergénérationnel ou achat groupé.
Un bien rare et modulable, au potentiel exceptionnel.

Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2492.00 et 3372.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI67012016000009591 • AC ADC67012017000050533